农村拆迁补偿的6大标准包括:房屋补偿、土地补偿、安置补偿、附属物补偿、停产停业损失补偿和搬迁补偿。这些标准旨在保障被拆迁农户的合法权益,确保补偿公平合理,涵盖住房、土地、生活过渡等多方面需求。
- 房屋补偿:根据房屋结构(如砖混、框架)、面积、新旧程度等因素评估,按重置成本价计算补偿金额。例如,砖混结构的补偿单价通常高于土木结构。
- 土地补偿:依据土地类型(耕地、宅基地等)、肥沃程度和地理位置核算,一般按被征收前三年平均年产值的6-10倍补偿。
- 安置补偿:提供安置房或货币补偿,确保农户居住权益。安置房面积通常“拆一还一”,货币补偿则参考当地房价标准。
- 附属物补偿:对围墙、水井、果树等附属设施按实际价值补偿,需专业评估确定具体金额。
- 停产停业损失补偿:针对经营性用房(如商铺、工厂),按经营收益和停业期限给予补偿,通常协商或评估确定。
- 搬迁补偿:覆盖搬迁运输费、临时安置费等,确保过渡期基本生活需求。部分地区还提供电器移机费等额外补助。
农村拆迁补偿标准因地区政策差异可能调整,农户应主动了解当地细则,保留产权证明,必要时通过法律途径维护权益。合理利用补偿政策,能有效减少拆迁对生活的影响。