拆迁补偿方案主要包含以下核心内容，结合权威信息整理如下：

一、补偿方式

1. 货币补偿

   通过专业评估机构对房屋价值进行评估，以现金形式支付，包含房屋价值、搬迁费、临时安置费等。例如南京江北新区补偿标准约1.8万-3.5万元/㎡，杭州临安区宅基地补偿约50万-120万元/亩。

2. 产权置换（房屋调换）

   • 价值标准置换 ：按房屋评估价值换取等价新房，需明确安置房结构、面积及交付时间。

   • 面积标准置换 ：以原房屋面积为基础，不结算差价调换异地产房，常见于异地安置。

3. 混合补偿

   结合货币与产权置换，灵活调整比例，确保生活水平不降低。例如深圳采用“房票+现金”模式。

二、核心补偿项目

1. 房屋价值补偿

   参考市场交易价或评估机构估价，涵盖建筑结构、装修等。

2. 土地补偿

   • 农用地 ：按前三年平均年产值的3-6倍补偿。

   • 建设用地 ：按市场评估价补偿。

3. 搬迁及临时安置费

   根据距离、安置期限计算，保障过渡期基本生活。

4. 停产停业损失（仅限非住宅）

   按经营状况、纳税记录等给予补偿。

三、法定依据与标准

• 依据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，确保补偿公正合理。

• 补偿方案需明确实施时间、范围、补偿标准及异议渠道。

四、注意事项

• 签订协议时需仔细审查条款，保留房屋照片存证。

• 优先选择专业评估机构，避免价值被低估。