九十年代的北京房价经历了从“白菜价”到逐步上涨的过程，与当时的经济、政策及城市发展密切相关。以下是详细的时间线和背景分析：

1. 90年代初期的房价（1990-1992年）

• 房价水平：房价普遍较低，1990年北京的房价约为1200元/平米。
• 背景分析：当时北京以单位福利房为主，商品房市场尚未完全建立。1990年亚运会的召开，带动了北京的基础设施建设和经济发展，但房地产市场尚未大规模启动。

2. 90年代中期的房价（1993-1995年）

• 房价水平：商品房开始进入市场，价格逐步上涨。1993年北京市中心房价已超过15000元/平米，而外销房的主流售价为1500-3500美元（约合人民币1.2万-2.8万元），显示高端市场已初步形成。
• 背景分析：这一时期，北京经济快速发展，土地供应逐步放开，同时受到政策鼓励，房地产市场开始活跃。93-95年间，北京的外销房市场成为房价上涨的主要推动力。

3. 90年代后期的房价（1996-1999年）

• 房价水平：房价继续上涨，但涨幅相对放缓。例如，1996年后，北京部分地区的房价已突破5000元/平米，但整体市场趋于稳定。
• 背景分析：1990年代后期，政府开始出台调控政策，如“121号文”，对房地产开发**、土地储备**及个人住房**进行严格控制，有效抑制了房价的过快上涨。

4. 影响房价的主要因素

• 经济发展：90年代是改革开放的重要阶段，北京经济快速发展，吸引了大量人口流入，推动了房价上涨。
• 政策变化：从福利分房到商品房市场的逐步建立，政策调整为房地产市场的发展提供了动力。
• 土地供应：土地资源的稀缺性和供应政策的变化，直接影响房价的波动。
• 人口增长：北京作为首都，吸引了大量外来人口，住房需求持续增加。

5. 总结

九十年代的北京房价从1990年的“白菜价”逐步上涨，到1993年后进入快速上涨阶段，最终在政府调控下趋于稳定。这一时期的房价变化不仅反映了城市发展的轨迹，也为后来的房地产市场奠定了基础。

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