补偿标准分类型执行

霍邱县蓄洪区搬迁赔偿根据土地性质和房屋类型分以下三类执行，具体标准如下：

一、国有土地上房屋征收补偿

1. 补偿范围

   包括被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿，以及附属设施补偿。

2. 补偿标准

   • 房屋价值补偿 ：依据评估机构评估结果确定，计算公式为：
     $$\text{补偿价} = \text{宅基地区位补偿价} \times \text{宅基地面积} + \text{房屋重置成新价}$$

   • 搬迁及临时安置补偿 ：按被拆迁房屋住户人口数量，每月给予补贴。

   • 停产停业损失补偿 ：对实际经营房屋按6个月计算。

   • 附属设施补偿 ：依据调查结果确定。

3. 补偿方式

   采用货币补偿，不涉及农村村民住宅。

二、集体土地上房屋及附属物征收补偿

1. 征收范围

   包括行蓄洪区高程26.4米以下不安全住房及国有土地上的附着物（如农田、养殖设施等）。

2. 补偿标准

   • 房屋补偿费 ：按房屋重置价或评估价补偿，结构折旧后计算。

   • 周转补偿费 ：按临时居住条件划档，每月补贴。

   • 奖励性补偿费 ：鼓励主动搬迁或放弃安置权利。

   • 附属设施补偿 ：依据调查结果确定。

3. 安置方式

   • 自主安置 ：提供安置房或货币补偿。

   • 政府安置 ：统一安排迁建高塘镇五里庄村、朱老庄等安置点。

三、特殊情形处理

• 违法建筑 ：超过批准期限的临时建筑或违法建筑不予补偿，但可获材料补助（混合结构300元/㎡、砖木结构220元/㎡、其他结构100元/㎡）。

• 产权问题 ：房改房需补齐至100%产权，住改非房屋按实际经营面积给予6个月损失补偿。

• 抵押房屋 ：设定抵押权的房屋按国家法律法规执行。

补充说明

• 补偿程序 ：需经政府公示、评估、签约等程序，确保公开透明。

• 安置保障 ：政府提供临时住所过渡，长期安置点配套完善。

以上信息综合霍邱县人民政府及相关部门发布的文件，具体执行以实际签约为准。