农村房屋拆迁评估主要通过综合评估房屋价值、结合政策法规及专业流程进行，具体方法如下：

一、评估方法与依据

1. 成本法

   通过计算重置或重建成本（含土地、材料、人工等），扣除折旧后确定价值。适用于无市场交易案例的情况。

2. 收益法

   预测房屋未来净收益，并折现至评估时点。但农村缺乏统一市场，实际应用较少。

3. 假设开发法

   估算房屋开发完成后的价值，扣除开发成本、税费及利润。适用于在建工程或具有开发潜力的房屋。

4. 基准地价修正法

   在政府公布基准地价的区域，通过调整基准地价结合房屋具体情况确定价值。

二、评估流程

1. 准备阶段

   收集产权登记、建筑、土地等基础资料，确保评估依据完整。

2. 现场勘查

   测量房屋结构、面积、装修及设施，记录实际状况。

3. 综合分析

   结合区位（如交通、配套）、建造年代、市场行情等因素，运用选定的评估方法计算价值。

4. 报告与审批

   编写评估报告，经复核和审批后作为补偿依据。

三、注意事项

• 市场法限制 ：农村房屋交易较少，通常不直接采用市场法。

• 协商与争议解决 ：装修、搬迁等费用可协商确定，协商不成可委托评估机构。

• 政策影响 ：评估需遵循当地拆迁政策，如贵阳规定参照物成交时间不超过12个月。

通过以上方法与流程，确保评估结果客观公正，保障被拆迁方权益。