宅基地动迁新政策概览

农村宅基地动迁新政策体现了国家对农村发展和农民权益保护的重视。以下是一些关键点：

补偿机制

• 宅基地与房屋分离补偿 ：宅基地归村集体所有，房屋补偿归村民所有。

• 补偿内容 ：包括宅基地区位补偿价、房屋重置成新价等。

• 补偿标准 ：宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，房屋重置成新均价由区县政府确定。

宅基地使用权

• “三权分置” ：明确宅基地所有权、资格权、使用权，村民可更自由使用和处置宅基地，但须符合规划要求。

土地综合整治

• 项目增加 ：利用闲置宅基地进行乡村旅游、农产品加工厂等项目，增加集体收入。

征地补偿

• 补偿内容 ：包括土地补偿、安置补助与社会保障费用、农民住宅补偿等。

• 补偿方式 ：村民可选择宅基地安置或领取补偿金。

改革措施

• 进城落户农民宅基地 ：探索农民自愿有偿退出或转让宅基地。

• 征税措施 ：对超标准、面积过大的宅基地可能采取征税措施。

实施细节

• 补偿安置实施办法 ：如百丈镇范围内的住宅及其附属物补偿。

• 征收土地程序 ：包括土地现状调查、社会稳定风险评估、公告补偿标准等。

这些新政策旨在保障农民权益，同时促进农村土地的合理利用和集体经济的发展。建议关注地方政府发布的具体实施办法，以获取更详细的信息和指导。