根据2025年最新政策，**利率情况如下：

一、商业**利率

1. 首套房 ：最低利率为3.1%（5年期以上），部分城市受限购限贷政策影响可能更高；

2. 二套房 ：利率为3.325%，需连续缴纳公积金6个月以上且账户缴存正常；

3. 利率计算公式 ：$LPR + BP$（10BP=0.1%），其中BP基点可通过与银行协商争取最低利率。

二、公积金**利率

• 首套房 ：最低利率2.85%；

• 二套房 ：利率3.325%；

• **额度 ：夫妻双方共同**最高120万元。

三、其他注意事项

1. 首付比例 ：首套房首付比例最低20%，二套房最低30%；

2. 税费 ：普通住宅面积≤140㎡时，契税为1%；面积>140㎡时，首套1.5%，二套2%；

3. **年限 ：最长30年，短期**（如1年）不适用等额本息/等额本金计算。

四、在线计算工具推荐

• 房贷计算器 ：支持2025年最新LPR及银行利率，可计算月供、总利息等，部分工具提供公积金**额度查询功能；

• 商业**计算器 ：专门针对商贷计算，支持等额本金/等额本息两种还款方式。

建议办理**前咨询当地银行或专业机构，获取实时利率报价及**条件。