2025年，房东税并未全面开始征收，而是逐步推进，具体实施范围和税率因地区而异，主要集中于部分城市和试点区域。

1. 政策背景

房东税的征收旨在规范房屋租赁市场，促进税收公平，同时抑制投机性购房行为。2025年政策调整的核心是扩大征收范围，并针对不同地区设定差异化的税率。

2. 征收范围

• 覆盖区域：主要针对城市、县城、建制镇的住宅和商业房产，农村自用住房一般免税，但经营性用途或出租房产可能需缴税。
• 免税政策：个人非营业用房产免税，如自住首套房；人均免税面积一般为40-60平方米，具体以家庭为单位计算。

3. 税率及计算方式

• 从价计征：按房产原值减除10%-30%后的余值计算，税率为1.2%。
• 从租计征：租金收入按12%税率征收，个人出租住房暂按4%。
• 试点城市差异化：如上海对高端房产实行0.6%税率，普通住宅为0.4%；三亚对人均超出40平方米的部分按阶梯税率0.2%-1.2%征税。

4. 对房东和租客的影响

• 房东：税率调整可能增加部分房东的税负，尤其是多套房持有者和高端房产房东。
• 租客：房东可能会将部分税负转嫁给租客，导致租金上涨，但总体涨幅有限，预计在5%左右。

5. 未来趋势

房东税政策仍处于试点阶段，未来可能会逐步扩大至更多地区。建议房东和租客密切关注政策动态，合理规划税务安排。

总结

2025年房东税并未全面实施，而是以试点形式推进，各地税率差异明显。房东和租客应提前了解政策，合理应对可能的税负变化。