购买房产时，30万的房子零首付和1万首付的区别主要在于首付款的支付金额、**金额、利息成本、购房风险以及开发商的优惠政策等方面。具体区别如下：

首付款支付金额

• 零首付：实际上，零首付并不意味着不需要支付任何首付款。零首付通常是指开发商或金融机构通过其他方式垫付首付款，购房者需要在后续的时间内偿还这部分款项，并可能需要支付利息和手续费。
• 1万首付：指的是购房者在购房时只需支付1万元作为首付款，剩余的首付款由开发商垫付或者通过**方式解决。

**金额

• 零首付：**金额通常等于房屋的总价减去开发商垫付的首付款。
• 1万首付：**金额则是房屋总价减去1万元首付款后的金额。

利息成本

• 零首付：由于需要分期偿还垫付的首付款，购房者可能会面临较高的利息支出。
• 1万首付：利息成本取决于**金额和**利率，但通常会比零首付的利息成本低，因为**金额较少。

购房风险

• 零首付：存在开发商跑路、政策变动等风险，且由于首付款是分期支付，购房者需要确保有稳定的收入来源来按时偿还垫付的首付款。
• 1万首付：风险相对较低，但仍需注意开发商的信誉和房屋的交付情况。

开发商优惠政策

• 零首付：是开发商为了促销而采取的一种策略，但需要注意的是，这种策略可能会伴随着较高的利息和手续费。
• 1万首付：同样是开发商的一种促销手段，但相对于零首付，1万首付对购房者的资金压力较小。

30万的房子零首付和1万首付在首付款支付金额、**金额、利息成本、购房风险以及开发商的优惠政策等方面都存在明显的区别。购房者在选择时应根据自己的经济状况、还款能力以及市场情况等因素进行综合考虑，并谨慎评估潜在的风险。