购买100万房子首付40万，月供约3926元（等额本息）或首月4950元（等额本金），具体金额受**利率、还款年限和方式影响。

1. 首付比例与**金额
   首付40万对应总房价的40%，符合二套房或部分地区的首付政策要求。剩余60万需通过银行**，**额度直接影响月供压力。

2. 月供计算关键因素

   • 利率：当前5年以上商业**基准利率约4.9%，实际利率可能因银行政策浮动。
   • 还款方式：等额本息每月还款固定（如3926元），总利息较高；等额本金前期还款多（首月4950元），逐月递减，总利息较低。
   • **期限：20年月供约为4009元（等额本息），若延长至30年可降低月供，但总利息大幅增加。

3. 还款策略建议
   短期资金充裕可选等额本金减少利息支出，长期稳定收入更适合等额本息。购房前可通过银行计算器模拟不同方案，结合自身经济状况选择。

购房需综合评估首付能力与长期还款压力，建议提前规划资金流并咨询专业**顾问。