根据搜索结果综合分析，二手房首付一万存在较高风险，需谨慎对待。以下是具体分析：

1. 政策与风险

   根据我国房地产政策，首套房首付比例通常不低于总房价的20%-30%（二套房60%）。首付一万若对应总价3.3万，明显低于银行或监管要求，属于违规行为，可能涉及开发商或中介的欺诈风险。

2. 资金垫付与高息负担

   若首付由中介或第三方垫付，需支付高额利息（可能达20%-30%），且可能涉及资金监管问题。例如，中介可能通过高利贷或**公司垫付首付，后期还款压力极大。

3. 开发商与中介资质

   仅当开发商资质齐全（如五证齐全）且为知名企业时，此类优惠才相对可信。但需注意，即使开发商资质良好，此类操作仍可能违反**政策，存在法律隐患。

4. 合法性与后续责任

   违规操作可能导致购房者承担民事或刑事责任，例如需偿还垫付资金及利息，甚至面临房产被追责。

建议 ：

• 优先选择银行正规**，首付比例符合政策要求（如30%）；

• 要求查看开发商资质、合同条款及资金监管方式；

• 避免轻信“零首付”等非正规承诺，谨防高息陷阱。