根据最新政策，购买100万左右房产的首付金额需根据房屋类型和**类型综合确定，具体如下：

一、首套房首付比例

1. 常规政策

   • 30% ：全国多数地区首套房首付比例为总房款的30%，即100万房产需首付30万。

   • 25%-30% ：部分城市或银行可能提供更优惠的利率，如25%首付（需满足特定条件）。

2. 公积金**

   • 首套房公积金首付比例通常为20%-30%，具体因地区而异。例如，部分城市要求30%。

二、二套房首付比例

• 40%-60% ：二套房首付普遍较高，多数地区要求50%以上，部分严格至60%。

三、其他影响因素

1. **组合

   • 若采用公积金**+商业**组合，首付需扣除公积金**额度（如夫妻双方最高45万），剩余部分需自筹。

2. 地区差异

   • 一线城市或限购区域可能执行更高比例，如30%-40%。

四、注意事项

• 购房前需确认**资格，银行审核严格性可能影响首付比例。

• 二套房需注意“认房又认贷”政策，部分城市对二套房认定标准更严格。

建议根据自身购房类型、**渠道及当地政策综合计算首付金额，并咨询银行获取最新方案。