在北京购买一套800万元的房子，​​首付最低仅需120万元（首套房15%）或160万元（二套房20%）​​，具体比例取决于购房资格、**类型及房屋位置。以下是关键要点分析：

1. ​​首套房政策​​
   若为首次购房且使用商业**，首付比例最低为15%（800万×15%=120万）。公积金**首付比例需20%（160万），但组合贷需按较高标准执行。若房屋面积≤90㎡，部分银行可能允许首付比例进一步降低至20%。

2. ​​二套房政策​​
   购买第二套房时，商业**首付比例统一为20%（160万），公积金**则根据区域划分：五环内35%（280万）、五环外30%（240万）。京籍多子女家庭购买二套房可享受首套房首付比例优惠。

3. ​​其他影响因素​​

   • ​​房屋性质​​：非普通住宅（如面积超140㎡）可能需更高首付，但当前政策已取消普宅与非普宅的首付差异。
   • ​​**组合​​：组合贷需同时满足商贷与公积金贷要求，通常按较高比例执行（如公积金贷20%+商贷15%则首付需20%）。
   • ​​政策时效性​​：2024年9月后首付比例降至历史低点，未来可能随市场调整。

当前是购房窗口期，低首付与利率优惠叠加，但需注意政策动态及个人还款能力。建议提前核查购房资格并咨询银行最新细则。