根据最新政策，个人出租住房的“六税两费”减免政策如下：

一、核心减免政策

1. 增值税

   • 税率 ：按5%征收率减按1.5%计算（一次性收取租金可分摊至租赁期，月租金≤10万元时免征增值税）。

   • 优惠叠加 ：增值税小规模纳税人可叠加享受“六税两费”减半政策（2023.1.1-2027.12.31）。

2. 附加税费

   • 包括城市维护建设税（市区7%、县城/镇5%、其他1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），均以实际缴纳的增值税为计税依据，增值税免征则附加税费同步免征。

3. 房产税

   • 税率 ：住房按租金收入的4%征收（增值税后计算），非住房按12%征收。

   • 优惠 ：增值税免征时房产税同步免征，部分省份（如河南）对自然人适用减半征收。

4. 个人所得税

   • 税率 ：按“财产租赁所得”适用10%税率，扣除税费、修缮费（≤800元/次）及法定扣除额（月租金≤4000元扣800元，>4000元扣20%）。

5. 城镇土地使用税

   • 政策 ：住房免征，非住房按土地面积和当地标准征收，可享受“六税两费”减半优惠。

二、注意事项

• 印花税 ：个人出租住房免征印花税。

• 政策时效 ：增值税及附加税费减半政策有效期至2027年12月31日，房产税、个人所得税等无明确截止时间。

总结 ：个人出租住房可通过分摊租金、叠加税费减免等政策显著降低税负，具体优惠需结合当地实施细则执行。