‌湖南农村"一户一宅"政策明确每户只能拥有一处宅基地，面积标准根据土地类型分为三档：占用耕地≤130㎡、其他土地≤180㎡、村内空闲地/原宅基地翻建≤210㎡。‌政策通过资格权保障、闲置盘活和违建分类处理等机制，既规范土地使用又维护农民权益，成为乡村振兴的重要支撑。

‌核心政策要点：‌

1. ‌资格认定‌

   • 仅本村集体经济组织成员可申请宅基地，户籍与集体资产分配权双重认定
   • 子女成家分户、危房改造等6类情形可优先申请

2. ‌面积控制‌

   • 建房需先规划审批，严禁占用基本农田/生态保护区
   • 建筑限高12米（坡屋顶≤14米），层数不超过3层

3. ‌闲置处理‌

   • 自愿退出补偿最高达20万元/亩（浙江试点经验）
   • 闲置宅院可改造民宿、作坊，集体经营分红

4. ‌历史违建处置‌

   • 1987年前老房直接确权，超占部分补缴费用合法化
   • 耕地违建必须拆除，无协商余地

‌实施保障：‌

• 村民议事会决策重大事项，规划师驻村调研
• 三权分置（所有权归集体/资格权属农民/使用权可流转）激活土地价值

该政策通过刚性约束与柔性管理结合，既守住耕地红线，又为农民保留发展空间。建议村民主动查询宅基地档案，参与集体合作社实现资产增值。