北京父母过户给子女房产的新政策‌简化了办理流程‌、‌降低了税费负担‌，并‌明确限购政策豁免‌。2025年最新规定中，直系亲属间过户可通过"赠与"或"买卖"两种方式，其中‌满五唯一住房赠与免征20%个税‌，买卖过户则按1%契税（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上）征收。该过户行为‌不占用子女购房资格‌，但需注意后续出售时的税费计算差异。

分点详解新政策要点：

1. ‌税费优惠‌

   • 赠与方式：原需缴纳3%契税+20%个税，现若房产符合"满五唯一"条件，个人所得税可免缴
   • 买卖方式：契税降至1%-1.5%（原为3%），增值税免征条件从"满2年"放宽至"满1年"

2. ‌材料简化‌

   • 取消亲属关系公证要求，改为签署《家庭关系承诺书》
   • 线上提交材料后，1个工作日内可完成核验

3. ‌限购豁免‌

   • 子女受赠房产后仍可保留"首套房"资格
   • 政策特别说明：京籍家庭通过继承或受赠取得的房产不计入限购套数

4. ‌后续交易规则‌

   • 受赠房产再出售时，个税按（现价-受赠时评估价）×20%征收
   • 建议保留完整过户凭证，满2年交易可免增值税

特别提示：若父母房产仍有**，需先结清**才能办理过户。建议根据家庭实际情况选择赠与或买卖方式，其中买卖方式在后续转售时整体税费可能更低。办理前可通过"京通"小程序预计算税费，窗口现已开通"老少专线"优先服务通道。