房产继承过户流程主要包括以下几个详细步骤:
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准备材料:
- 继承人身份证明:包括继承人的身份证、户口本等。
- 被继承人死亡证明:如医院的死亡证明书、公安机关的死亡证明等。
- 亲属关系证明:能够证明继承人与被继承人之间亲属关系的证明,如结婚证、出生证明、户口本等。
- 房产证:被继承房产的房产证原件。
- 遗嘱(如有):被继承人生前所立的遗嘱,如果有多份遗嘱,需要提供全部遗嘱。
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办理继承权公证:
- 继承人需要到被继承人生前户籍所在地的公证处办理继承权公证。
- 在公证处,继承人需要填写《继承权公证申请表》,并提交上述准备的材料。
- 公证处会对继承人的身份进行核实,并对被继承房产的权属进行调查。
- 如果有遗嘱,公证处会对遗嘱的真实性、合法性进行审核。
- 公证处会根据调查结果出具《继承权公证书》。
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办理房产过户登记:
- 继承人需要到被继承房产所在地的房地产交易中心办理房产过户登记。
- 在房地产交易中心,继承人需要提交《继承权公证书》、房产证原件、继承人身份证明等材料。
- 房地产交易中心会对继承人提交的材料进行审核,并核实被继承房产的权属。
- 如果审核通过,房地产交易中心会为继承人办理房产过户登记手续,并颁发新的房产证。
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缴纳相关税费:
- 在办理房产过户登记时,继承人需要缴纳相关的税费,包括契税、印花税等。
- 具体的税费标准会根据被继承房产的评估价值和当地的税收政策而有所不同。
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领取房产证:
- 完成上述步骤后,继承人就可以领取新的房产证,成为被继承房产的合法所有权人。
总结:房产继承过户流程主要包括准备材料、办理继承权公证、办理房产过户登记、缴纳相关税费和领取房产证等步骤。继承人需要按照相关规定和程序办理,以确保房产继承的合法性和有效性。