北京朝阳区共有产权房最新政策如下：

一、申请资格

1. 基本条件

   • 申请人需具有完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭需年满30周岁。

   • 家庭需符合北京市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房。

2. 限制条件

   • 已签订购房合同、征收安置协议或住房转出记录的家庭不得申请。

   • 夫妻离异后单独申请的家庭，需满足婚龄满3年。

   • 有违法建设行为未整改的家庭不得申请。

二、产权比例与购房款计算

• 产权分配 ：购房人产权份额为65%，政府代持35%（以项目销售均价为基准）。

• 购房款 ：总价款=销售价格×建筑面积。

三、申购与申请流程

• 申购方式 ：实行网上申购，不设轮候制。

• 审核流程 ：通过项目登记制审核，审核通过后签订购房合同明确产权份额及使用限制。

四、其他政策说明

• 户籍与区域 ：京籍家庭可在朝阳区申请；东城、西城户籍家庭在朝阳区工作也可享受同等待遇。

• 租房限制 ：申请前需承诺腾退公共租赁住房或公有住房。

注 ：以上信息综合自2025年最新政策文件及权威渠道，具体以北京市住房和城乡建设委员会及朝阳区房管局官方通知为准。