根据2025年最新规定，房屋继承过户给子女需遵循以下核心要点：

一、继承方式与条件

1. 继承方式

   • 法定继承 ：父母去世后，子女作为第一顺序继承人（配偶、子女、父母）依法继承房产，适用代位继承制度（如父母先去世，子女可代位继承兄弟姐妹的份额）。

   • 遗嘱继承 ：通过合法遗嘱指定子女为继承人，需符合《民法典》第一千一百二十七条规定的继承人范围。

   • 代位继承 ：若子女先于父母去世，其直系晚辈血亲可代位继承。

2. 继承条件

   • 必须满足被继承人死亡、继承人合法、遗产为个人合法财产三个条件。夫妻共有财产需分割后继承。

二、税费与费用

• 税费负担 ：继承免征契税、增值税和个人所得税，但可能涉及公证费（1%-3%）和评估费（1%-2%）。

• 其他费用 ：需提交死亡证明、亲属关系证明等材料，手续较复杂。

三、注意事项

• 时效性 ：继承仅在被继承人去世后办理，生前过户属于赠与。

• 纠纷风险 ：多继承人时易产生纠纷，建议提前通过遗嘱明确分配。

四、与赠与、买卖的区别

• 赠与 ：生前办理，需缴纳契税（3%-4%）、印花税（0.05%）及公证费，未来出售时按20%征个税。

• 买卖 ：按市场价交易，税费与赠与类似，但产权转移更明确。

总结 ：继承适合无争议且需节省税费的情况，但需注意法律程序；赠与和买卖则适用于需快速过户或规避继承纠纷的场景。建议根据家庭实际情况选择合适方式，并咨询专业法律机构。