公司名下房产过户给个人需遵循以下流程，具体操作因过户方式（买卖/赠与/析产等）略有差异：

一、核心流程

1. 签订协议

   • 买卖：签订书面买卖合同，明确价格、付款方式及交房时间

   • 赠与：公司出具赠与声明，个人接受并签署相关文件

2. 准备材料

   • 必备文件：双方身份证、房产证、营业执照、股东会决议书（买卖/赠与）、银行开户证明等

   • 特殊情况：若涉及**需先结清**并解除抵押

3. 税务申报与缴费

   • 买卖：缴纳增值税、契税、印花税等

   • 赠与：可能涉及赠与税（需咨询当地政策）

4. 申请过户

   • 提交材料至不动产登记中心，审核通过后办理产权变更登记

   • 领取新房产证

二、注意事项

• 合法性 ：确保所有材料真实有效，遵守《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规

• 税费差异 ：不同地区税率可能不同，建议提前咨询当地税务部门

• **处理 ：若房产已抵押，需先解除抵押后方可过户

建议办理前咨询专业律师或房产中介，确保流程合规。