单位房无法过户的主要原因可归纳为以下五类，需结合具体情形分析：

1. 产权性质限制

   单位房多为福利房或划拨土地性质，这类房产通常无法直接过户。例如，划拨土地上的房屋需满足"五改二"政策条件后方可交易。

2. 房产证缺失

   无房产证是核心障碍。根据《城市房地产管理法》，未依法登记权属证书的房屋不得转让。

3. 开发商或权属问题

   • 开发商未取得"五证"或擅自更改房屋用途（如住宅改商业），导致产权证无法办理。

   • 房屋存在抵押、查封或权属争议（如共有权人未同意出售），均禁止过户。

4. 政策或内部规定限制

   部分单位房因政策调整或内部审批流程未完成，暂时无法过户。需与单位沟通协调，补缴费用或等待政策变化。

5. 特殊主体限制

   未成年人、无民事行为能力人（如精神病患者）或欠缴税费的房屋，因主体资格或债务问题无法过户。

建议 ：购买前核实房屋产权证、开发商资质及土地性质，交易时保留沟通记录和凭证，必要时咨询法律专业人士。