房产过户手续办理需根据交易类型选择合适方式，并严格遵循法定流程。以下是具体步骤及注意事项：

一、过户类型与材料准备

1. 买卖过户

   • 卖方材料 ：身份证、户口本、房产证、结婚证（已婚）

   • 买方材料 ：身份证、户口本、购房合同（需与合同金额一致）

   • 其他材料 ：非本地户籍需提供社保或纳税证明

2. 赠与过户

   • 需双方身份证、户口本、赠与协议、房产证及亲属关系证明

3. 继承过户

   • 需被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、户口簿、继承权公证书

二、核心办理流程

1. 签订合同

   • 明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款，建议通过中介或公证

2. 提交申请

   • 携带材料至不动产登记中心，填写申请表并提交产权证书、购房合同等

3. 房屋评估

   • 确定房产市场价值，作为税费计算依据

4. 缴纳税费

   • 包括契税、增值税、个人所得税等，具体标准因地区和房屋情况而异

5. 办理产权过户

   • 审核通过后，领取新房产证，完成房屋权属变更

三、注意事项

• 时效性 ：买卖过户需在交易后1个月内办理，建议提前规划时间

• 税费优惠 ：满五唯一房产可减免契税，具体以政策为准

• 委托办理 ：需提供代理公证书及双方身份证复印件

四、风险提示

• 非本地户籍过户可能面临后续转售税费增加风险

• 继承过户需注意公证费用及继承权争议

建议办理前咨询当地房管部门，确认最新政策及流程细节。