公司房产过户给个人的流程可分为以下五个核心步骤，需严格遵循法律法规并确保材料齐全：

一、准备材料

• 公司方 ：营业执照、组织机构代码证、公司章程、股东会决议书、法人身份证、银行开户证明、纳税登记证。

• 个人方 ：身份证、购房合同（如适用）、资金证明。

• 其他 ：房产证原件、房屋权属证明（如评估单、测绘图）。

二、评估与缴税

1. 房产评估 ：委托专业机构评估房产价值，需缴纳评估费。

2. 税费计算 ：

   • 增值税/土地增值税 ：根据房屋持有年限和性质计算（如满5年可能减免）。

   • 契税 ：个人通常按房产总价的3%缴纳。

   • 印花税 ：按合同金额的0.05%缴纳。

三、申请过户

• 提交材料 ：双方身份证、房产证、购房合同、税费凭证等至不动产登记中心。

• 审核流程 ：房管部门审核材料，确认无权属纠纷后办理变更登记。

四、领取新证

• 完成缴费 ：按回执指定时间缴纳剩余税费。

• 领取房产证 ：审核通过后，办理产权变更登记并领取新证。

五、注意事项

• 合同规范 ：需明确交易价格、付款方式及产权归属，避免纠纷。

• 地区差异 ：具体流程可能因地方政策调整，建议提前咨询当地房管部门。

总结 ：整个流程需确保材料真实、税费合规，建议委托专业机构办理以降低风险。