办理房产证时，开发商需提供以下核心资料，确保房屋合法性和产权清晰：

1. 项目五证齐全

   包括：

   • 国有土地使用证（证明土地合法来源）

   • 建设用地规划许可证（符合城市规划）

   • 建设工程施工许可证（施工合法合规）

   • 竣工验收备案表（工程通过质量验收）

   • 商品房预售许可证（预售阶段必备）

2. 竣工测绘与权属证明

   • 竣工测绘成果报告（确定房屋面积、位置等）

   • 房屋实测面积确认书（与合同约定一致）

   • 分户平面图及分层分户平面图（用于产权登记）

3. 权属与抵押限制证明

   • 未抵押证明（确保房屋无债务纠纷）

   • 未司法限制证明（排除法律纠纷影响产权）

4. 其他必要文件

   • 项目立项批复、消防验收合格证明（根据项目特性提供）

   • 专项维修资金专用收据（已缴存凭证）

说明 ：不同地区可能要求补充材料，如购房合同、身份证明等，建议以当地房管部门要求为准。开发商需在初始登记完成后，协助购房者提供测绘图纸等材料以完成产权过户。