‌昌平二手房市场近期呈现稳中有升态势，房源供应充足，价格区间主要集中在300-500万，‌ 地铁沿线及学区房关注度较高。以下是当前市场的主要特点：

1. ‌价格走势平稳‌
   昌平二手房均价维持在4.5万/㎡左右，部分优质小区如回龙观、天通苑的房价小幅上涨，涨幅约3%-5%。老小区价格相对稳定，适合预算有限的购房者。

2. ‌热门区域分析‌

   • ‌回龙观‌：临近西二旗，IT从业者聚集，交通便利，房源以90-120㎡刚需户型为主。
   • ‌天通苑‌：大型社区配套成熟，总价低，但需注意产权和户型差异。
   • ‌沙河高教园‌：高校周边学区房需求稳定，适合有教育需求的家庭。

3. ‌购房建议‌

   • 优先选择近地铁或规划中的17号线沿线房源，保值性更强。
   • 学区房需确认最新划片政策，避免因政策调整影响预期。
   • **审批速度加快，组合贷或公积金**可降低购房成本。

当前市场适合刚需和改善型买家择机入市，建议实地考察并对比周边新房价格，综合评估性价比。