房屋过户给子女主要有以下三种方式，各有利弊需结合实际情况选择：

一、继承过户

特点 ：父母去世后自动生效，税费最低（仅公证费、工本费等基础费用）。

优势 ：无交易成本，手续简单。

劣势 ：需等待父母去世，存在继承纠纷风险，未来出售需缴纳20%个人所得税（满五唯一可免）。

二、赠与过户

特点 ：父母生前主动赠与，流程灵活。

优势 ：可指定受赠人，避免子女婚姻财产混同，契税按3%缴纳。

劣势 ：受赠房产未来出售需缴纳20%个人所得税，且赠与合同可能附加赡养义务。

三、买卖过户

特点 ：模拟市场交易，产权归属明确。

优势 ：税费清晰（契税1%-3%，增值税满2年免征，个人所得税满五唯一免征），无继承纠纷。

劣势 ：需签订购房合同，受赠方失去首套房资格。

总结建议

• 长期持有且不转卖 ：继承过户成本最低，但需承担未来税费风险。

• 短期或需规避税费 ：买卖过户税费透明，但需支付较高交易成本。

• 明确赠与意愿 ：赠与过户灵活，但需注意未来出售的税务负担。