天津市房产过户流程主要分为以下几个步骤，包括签订房屋买卖合同、准备相关材料、申请转移登记、缴纳税费、办理过户手续，以及领取新不动产权证书。以下是具体流程和注意事项：

1. 签订房屋买卖合同

买卖双方需明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、腾房时间、交房时间及产权办理等事项，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。合同中应详细约定双方的权利和义务，避免后续纠纷。

2. 准备相关材料

根据天津市不动产登记规范，申请人需提交以下材料：

• 不动产登记申请书；
• 申请人身份证明（身份证、户口本等）；
• 不动产权属证书；
• 房屋买卖协议或拍卖成交确认书；
• 契税缴纳凭证；
• 家庭成员证明材料（如户口簿、结婚证、离婚证等）；
• 非本市户籍家庭需提供社保或纳税证明；
• 外籍人士需提供身份证明及居住证明。

3. 申请转移登记

买卖双方需共同向房屋所在区的不动产登记事务中心提交申请，接受审查。管理部门将查验相关证件，确认产权，符合条件的房屋可办理过户手续。

4. 缴纳税费

根据房屋性质和交易金额，需缴纳契税、个人所得税、土地出让金等税费。税费金额因房屋性质和交易价格不同而有所差异。

5. 办理过户手续

在房管局产权交易大厅签署网签协议，买方持评估报告向银行申请**（如适用），**获批后，双方完成过户手续。

6. 领取新不动产权证书

过户完成后，申请人可领取新的不动产权证书，完成房产过户。

注意事项

• 买卖双方需亲自到场办理手续；
• 确保房屋产权清晰，避免存在产权纠纷；
• 提前了解税费政策，合理规划交易成本。

通过以上流程，天津市房产过户可以顺利完成。如需进一步了解，可咨询当地不动产登记事务中心或参考相关政策文件。