西安房屋过户费用主要包括契税、营业税、土地增值税、交易服务费等，具体费用根据房屋面积、产权取得年限及购房性质等因素有所不同。以下是详细说明：

1. 契税

• 首套房：面积90平方米以下，契税按成交价或评估价的1%收取；90平方米以上，契税为1.5%。
• 二套房：契税为成交价或评估价的2%。
• 三套房及以上：契税为成交价或评估价的3%。

2. 营业税

• 房屋产权取得满五年：免征营业税。
• 房屋产权取得未满五年：按成交价或评估价的5.5%缴纳。

3. 土地增值税

• 房屋产权取得满五年：免征土地增值税。
• 房屋产权取得未满五年：按相关规定征收。

4. 交易服务费

• 根据房屋建筑面积计算，通常为每平方米3元。

5. 其他费用

• 印花税：按成交价或评估价的0.1%收取。
• 产权登记费：每平方米80元左右。
• 评估费：根据房屋市场价值确定，通常为成交价的0.1%-0.5%。

6. 办理地点

西安市房屋产权产籍管理中心，地址：西安市莲湖区香米园西巷93号。

如需进一步了解具体费用，建议咨询当地房产交易中心或专业机构，确保信息的准确性。