西安不动产抵押登记流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：

一、申请与受理

1. 提交材料

   • 抵押登记申请书、身份证明（身份证/法人证等）、抵押合同、房产证/土地证、评估报告等。

   • 银行作为抵押权人时，还需提供**合同、主债权合同等。

2. 受理审核

   • 登记机关（如西安市不动产登记服务中心）对材料进行初步审核，确认文件真实性和完整性。

   • 审核通过后，出具受理回执并编号。

二、价值评估与审批

1. 房产评估

   • 银行或第三方评估机构对抵押房产进行价值评估，确定**额度。

2. 审批流程

   • 银行综合评估材料及评估报告，决定是否批准**及抵押登记。

   • 审批通过后，进入登记环节。

三、登记与发证

1. 办理抵押登记

   • 在不动产登记簿上记载抵押信息，包括抵押人、抵押权人、房产详情等。

   • 领取他项权证，作为抵押权设立的法定凭证。

2. 注销登记（**结清时）

   • 借款人偿还**本息后，申请注销抵押登记，收回房产证。

四、注意事项

• 限制条件 ：福利房、行政划拨土地等权属受限房产不得抵押。

• 时效性 ：整个流程通常需20个工作日，具体以实际办理进度为准。

以上流程综合了权威信息源，确保操作规范。建议办理前咨询银行或不动产登记中心获取最新指引。