丰台区目前有多个共有产权房项目，包括大红门区域、丰台站周边以及正商明苑、晟泽嘉园等成熟小区，房源覆盖二居至三居户型，价格区间约4.3万/平方米起，交通便利且配套醇熟。
核心项目分布
丰台站周边及大红门区域是共有产权房集中地，前者注重多样化户型设计，后者侧重服务本地居民需求。正商明苑已交付999户，晟泽嘉园提供319套房源，含70%个人产权比例。
交通与配套优势
项目多临近地铁9号线、14号线等，部分小区步行可达三环主干道，周边含名校、购物中心及三甲医院。图书馆、健身房及1户1车位成为标配。
申购与价格
房源分京籍与非京籍家庭配售，均价4.3万/平方米（含装修），按楼层浮动±5%。选房采用分组摇号，放弃房源将实时释放。
丰台共有产权房以高性价比和成熟配套吸引刚需群体，建议关注政府平台获取最新申购动态。
丰台区周庄子共有产权房是北京市重点保障性住房项目，位于西三环与西四环之间，含全装修均价43000元/㎡，产权份额为个人70%、政府30%，主打78-89㎡二至三居户型，交通便利且配套成熟。 项目核心优势 周庄子共有产权房由懋源地产开发，总建筑面积约5.2万㎡，共319套房源，户型以78-80㎡二居和88-89㎡三居为主，全装修交付，价格浮动范围为±5%
北京共有产权房是有房本的 ，但其房本与普通商品房有所不同，主要体现在产权性质和转让限制上。共有产权房的房本上会明确标注房屋的产权性质为“共有产权住房”，这意味着购房者与政府共同拥有房屋产权。以下是对北京共有产权房房本相关问题的详细解答： 1.产权性质与房本标注：北京共有产权房的房本上会明确标注“共有产权住房”，这表明购房者并非拥有房屋的全部产权，而是与政府共同持有。购房者通常拥有房屋的大部分产权
城志畅悦园、锦安家园 朝阳区共有产权房项目主要包括以下五个： 城志畅悦园 位置：管庄乡塔营村 规模：共5栋楼，180套房源（含5号楼因规划问题暂未纳入） 户型：一居室21套（64㎡）、两居室635套（89㎡） 价格：29000元/㎡，产权份额55% 状态：部分房源已售罄，剩余房源进入第二轮递补选房。 锦安家园 位置：东坝乡驹子房 规模：2196套房源 户型：一居室33套（68㎡）
北京共有产权住房申请条件如下，综合权威信息整理： 一、基本条件 年龄要求 单身家庭：申请人年满30周岁 已婚家庭：无年龄限制 家庭构成 包含夫妻双方及未成年子女，单身家庭需满足年龄条件 二、户籍与住房限制 京籍家庭 限购条件：已婚家庭限1套，单身限1套 住房要求：无自有住房或住房面积低于规定标准 非京籍家庭 限购条件：需满足连续5年（通州区需3年）在京缴纳社保或个税 住房要求
北京共有产权房申请条件及细则如下： 一、基本申请条件 申请人资格 具有完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。 单身家庭需年满30周岁。 住房限购条件 家庭成员在本市无住房记录。 已购房或征收补偿协议的家庭、住房转出记录、离婚未满3年或违法建筑未拆除的家庭不得申请。 收入与资产限制 家庭人均月收入低于2100元，人均财产低于80000元。 二、非京籍申请特殊条件 社保/个税要求
购买100万二手房的中介费通常按成交价的1%-3%收取，多数情况下为1万-3万元，但实际费用受地区政策、中介服务内容及协商结果影响。 费用计算方式 ：多数中介按照房屋成交总价的百分比收费，常见比例范围为1%-3%。例如100万房产，费用最低约1万元，最高约3万元。部分地区采用分段累进制，如10万元以内按2%、10万至100万元按1%、超过100万元按0.5%计算
在西安购买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税 等主要税费，其中契税1%-3% 根据面积和购房套数浮动，满两年免征增值税 ，满五唯一可免个税 。中介费调整后买卖双方各承担1.5%，总税费约占房价5%-10%。 一、买方承担费用 契税 ：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上统一3%。 印花税 ：房款0.05%
西安二手房交易费用主要包括契税、个人所得税、中介费、登记费等，关键费用根据房屋类型、面积及持有年限差异显著 。例如，契税按1%-3%阶梯征收，满5年住宅免征营业税，中介费通常为成交价的2%-3%。以下是具体明细： 契税 ：家庭首套房90㎡以下按1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上统一3%。非住宅类契税为3%。 个人所得税
西安房屋过户费用主要包括契税、营业税、土地增值税、交易服务费等，具体费用根据房屋面积、产权取得年限及购房性质等因素有所不同。以下是详细说明： 1. 契税 首套房 ：面积90平方米以下，契税按成交价或评估价的1%收取；90平方米以上，契税为1.5%。 二套房 ：契税为成交价或评估价的2%。 三套房及以上 ：契税为成交价或评估价的3%。 2. 营业税 房屋产权取得满五年：免征营业税。
根据2025年北京市共有产权房政策，申请条件如下： 一、基本条件 申请人资格 具有完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。 单身家庭需年满30周岁（截至2025年1月24日）。 住房限制 家庭成员在本市无住房记录，且已购房数量不超过1套。 已签订住房购买合同或征收补偿协议的家庭、有住房转出记录的家庭、离异后未满3年者、存在违法建设未拆除者，均不得申请。 社保/个税要求
北京昌平目前有绿海家园、中骏·四季家园、翡萃家园和未来砚园等共有产权房项目，部分项目剩余少量房源且部分面向东西城无房户配售。 绿海家园位于昌平区旧县村地块，规划地上建筑面积约24万平方米，共有产权住房地上建筑面积约17.49万平方米，包含约52-70平方米一居1452套、77-87平方米两居1219套、88-90平方米三居4套。该项目毗邻北京湾别墅，销售均价18000元/平方米
北京共有产权住房最新政策主要围绕政策优化、供应保障及申请规范展开，具体如下： 一、政策核心调整 产权份额与交易限制 政府与购房人按份共有产权，满5年可按市场价转让份额，未满5年禁止转让（特殊困难可申请代持机构回购）。 限购家庭限购一套，已购房或租房家庭不得申请。 定价与信贷政策 定价遵循“限房价、竞地价”原则，明确首付比例（通常不低于30%）及信贷支持政策，促进销售。 二、供应保障措施
买共有产权房有哪些坑？在购买共有产权房时，您需要特别注意房屋产权份额缩水、房屋质量参差不齐、地段偏远以及政策限制多等 关键问题 。这些因素直接影响到您的投资回报和生活质量。 共有产权房的产权份额通常低于普通商品房，这意味着即使您支付了相应的款项，实际拥有的房产比例可能比预期要低。例如，某些情况下个人只能获得70%的产权，而剩余30%归政府所有。这不仅影响了房屋的市场价值
共有产权房是指政府与购房者按一定比例共同拥有房屋产权的政策性住房。这种住房的价格通常低于同地段、同品质商品住房，购房者只需支付部分产权的费用，其余产权由政府持有。以下是共有产权房的几个关键特点： 1. 定义与特点 共有产权房由政府与购房者共同承担住房建设资金，购房人支付房款仅对应其享有的部分产权，而剩余产权由政府持有。这种住房的价格低、门槛低，适合中低收入家庭。 2. 政策背景
北京市丰台区目前可查的共有产权房楼盘主要包括以下两个项目： 金璟阳光苑 位置 ：丰台区吴家村梅市口路，西五环内 房源信息 ： 总套数2044套（含一居室7套、二居室1957套、三居室80套） 二居室为主力，建筑面积86-89平方米，含全装修费用均价3.8万元/平方米 开发企业：北京首钢二通建设投资有限公司 晟泽嘉园 位置 ：丰台区卢沟桥乡周庄子村，地铁九号线与14号线交汇处
北京东城区的共有产权房目前主要分布在顺义新城核心区（颐盛嘉园项目） 和永定门外大街（永定府项目） 两个区域。颐盛嘉园 是东城区近年重点配售的共有产权房，位于顺义区仁和镇，均价22900元/平方米，户型涵盖66-117平方米；永定府 则是核心区首个共有产权房项目，毗邻地铁8号线和14号线，主力户型为81-139平方米的二居和三居室。 顺义新城颐盛嘉园
北京共有产权房的交房时间一般在2至3年左右，但具体时长受工程进度、开发商效率、政策影响及特殊情况（如疫情）的影响。部分项目可能提前交付，而少数则可能延期。 常规交付周期 ：按北京多数共有产权房项目的开发周期推算，从土地出让到竣工交付通常需要2至3年时间。例如，大兴发展·亦生共悦项目于2024年取得施工许可，合同约定2027年9月交房；另一项目通成家园则于2020年选房
北京市共有产权房申请官网是“北京市住房和城乡建设委员会”官方网站（http://zjw.beijing.gov.cn/），申请人可通过该平台查询政策、提交材料并跟踪审核进度。关键亮点包括： 官方唯一入口、全流程线上办理、实时政策更新 。 官网入口与功能 北京市住建委官网是申请共有产权房的唯一官方渠道，提供政策解读、项目公示、资格审核及选房摇号等功能
北京市共有产权房网站是北京市政府为解决中低收入家庭住房问题而设立的官方平台，提供共有产权房的申请、审核、选房及后续管理服务。 该网站不仅为市民提供了便捷的在线服务，还通过透明的信息发布和政策解读，帮助购房者更好地了解共有产权房的相关政策和流程。以下是关于北京市共有产权房网站的主要功能和优势： 1.便捷的在线申请流程网站提供了详细的申请指南和在线申请功能
