北京共有产权房申请条件及细则如下：

一、基本申请条件

1. 申请人资格

   • 具有完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

   • 单身家庭需年满30周岁。

2. 住房限购条件

   • 家庭成员在本市无住房记录。

   • 已购房或征收补偿协议的家庭、住房转出记录、离婚未满3年或违法建筑未拆除的家庭不得申请。

3. 收入与资产限制

   • 家庭人均月收入低于2100元，人均财产低于80000元。

二、非京籍申请特殊条件

• 社保/个税要求 ：需连续缴纳满5年（含）。

• 区域限制 ：通州区需额外满足近3年连续缴纳社保或个税。

三、其他限制条件

1. 已有住房面积 ：家庭原有住房建筑面积不得超过15平方米。

2. 购房年限限制 ：申请之日起前5年内不得有房屋买卖或赠予记录。

3. 租赁住房要求 ：承租公共租赁住房或公有住房后，需书面承诺腾退。

四、申请流程

1. 项目公示 ：通过住房城乡建设委官网查看可申购项目。

2. 在线申请 ：填写《家庭购房申请表》及《承诺书》，提交户籍、婚姻、住房等证明材料。

3. 资格审核 ：先按户籍家庭审核，再纳入非京籍类别审核（如工作地、社保缴纳地等）。

4. 摇号与选房 ：通过摇号获得购房资格后，按顺序选房。

五、注意事项

• 各区可能根据产业发展调整具体条件，建议提前咨询所在区住房保障机构。

• 申请家庭需注意家庭成员信息与购房合同信息的一致性。

以上信息综合了北京市住房保障政策及近年调整内容，具体以最新官方文件为准。