北京共有产权房可以购买，但需满足严格条件且需注意政策限制。以下是具体分析：

一、购买资格条件

1. 家庭组成要求

   • 已婚家庭：夫妻双方及未成年子女共同申请，单身家庭需年满30周岁（女性满28周岁）。

   • 住房情况：家庭成员在本市均无住房，且符合住房限购条件。

2. 非京籍家庭特殊要求

   • 需连续5年（通州区需3年）在本市缴纳社保或个税。

二、禁止申请的情形

1. 已有住房记录

   • 申请家庭或家庭成员存在住房转出记录（如出售、赠与房产）。

2. 婚姻限制

   • 夫妻离婚后单独申请，距离婚年限不足3年者不得申请。

3. 违法建设行为

   • 未拆除违法建筑物的家庭不得申请。

三、交易限制与政策

1. 买卖限制

   • 未满5年不得上市交易，特殊情况下可申请政府回购（如家庭成员患大病等）。

   • 交易需经批准，以核准价卖给其他符合条件家庭。

2. 产权性质

   • 交易后房屋仍为共有产权住房，政府保留30%产权份额，满5年后可按市场价格出售。

四、注意事项

• 投资属性弱 ：共有产权房主要满足居住需求，流动性差，升值空间有限。

• 政策调整风险 ：需关注北京市住房政策动态，避免因政策变化影响资格。

共有产权房适合无房且长期在京居住的家庭，但需谨慎评估自身需求与政策风险。