西安二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体税率和征收条件因房屋性质、持有年限等因素而异。 了解这些税费明细对于买卖双方合理规划交易成本至关重要。以下是详细的税费介绍：

1. 1.契税：税率：根据房屋面积和买方名下房产数量而定。首套房90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。二套房90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套房及以上，税率统一为3%。征收条件：买方在房屋过户时缴纳，依据买方名下房产数量和房屋面积确定税率。
2. 2.增值税：税率：一般为5%，但如果房屋持有满两年，可以免征增值税。征收条件：卖方在房屋过户时缴纳，主要针对未满两年的房屋交易。
3. 3.个人所得税：税率：一般为1%或20%，具体取决于房屋原值和转让所得。如果房屋原值可以确定，税率为20%；如果无法确定，税率为1%。征收条件：卖方在房屋过户时缴纳。如果房屋持有满五年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。
4. 4.土地增值税：税率：一般为30%-60%，但在实际操作中，个人住宅交易通常免征土地增值税。征收条件：主要针对商业地产和工业地产，个人住宅交易一般不涉及。
5. 5.印花税：税率：一般为0.05%，买卖双方各承担一半。征收条件：在签订购房合同时缴纳，双方按比例分摊。
6. 6.其他费用：中介费：通常为房屋总价的1%-3%，由买卖双方协商分摊。评估费：根据评估机构收费标准，一般为房屋总价的0.1%-0.5%。登记费：住宅类为80元/套，非住宅类为550元/套。

在西安进行二手房交易时，买卖双方应提前了解这些税费明细，以便合理规划预算。建议在交易过程中咨询专业税务顾问或房产中介，以确保交易的合法性和合规性。通过合理规划，买卖双方可以有效降低交易成本，避免不必要的经济损失。