西安房产赠与过户最新政策要求对受赠人有居住要求，并征收个人所得税及契税。

1. 受赠人需满足居住要求

根据最新政策，受赠人需在西安无自有住房且已连续缴纳1年以上社会保险或个人所得税。这一规定旨在确保房产赠与行为的真实性和合理性，防止通过赠与方式规避限购政策。

2. 个人所得税的征收

房产赠与过户将按照财产转让所得征收个人所得税，税率为20%。这一调整增加了赠与房产的成本，旨在抑制通过赠与方式进行房产交易的投机行为。

3. 契税的征收

受赠人需按照房产评估价格的3%缴纳契税。这一规定确保了国家税收的稳定，同时对受赠人的经济能力提出了要求。

4. 其他相关规定

除了上述要求，房产赠与过户还需满足其他相关规定，如赠与双方需提供真实有效的身份证明、房产证明等材料。赠与行为需在西安市住房保障和房屋管理局进行登记备案。

总结

西安房产赠与过户最新政策的出台，旨在规范房产市场秩序，防止投机行为，确保房产交易的公平性和合理性。有意进行房产赠与过户的市民，需仔细了解相关政策要求，确保符合条件并准备好相关材料。