西安二手房过户费用标准主要分为税费和其他费用两大类，具体如下：

一、税费标准

1. 契税

   • 买方 ：

     • 首套房且面积≤90㎡：1%

     • 首套房且面积>90㎡：1.5%

     • 二套房：2%

   • 卖方 ：

     • 房产证满5年且唯一住房：免征

     • 房产证满5年但非唯一住房：1%

     • 房产证不满5年：1%或差价20%

2. 营业税（增值税）

   • 房产证满2年且面积≤144㎡：免征

   • 房产证满2年但面积>144㎡：按差价5.5%征收

3. 个人所得税

   • 房产证满5年且唯一住房：免征

   • 房产证满5年但非唯一住房：1%或差价20%

4. 印花税

   • 按成交价0.05%征收，买卖双方各承担一半

二、其他费用

1. 交易手续费

   • 住宅：6元/㎡（买卖双方各承担一半）

2. 登记费

   • 买方承担：80元

3. 核档费

   • 50元/件（卖方承担）

4. 中介费

   • 按交易额3%收取（如需中介服务）

三、注意事项

• 评估费通常按成交价0.5%收取（**需额外支付）

• 若房屋为房改房，需额外缴纳土地收益金（按成交价2%）

• 以上标准可能因政策调整而变化，建议交易前咨询当地房产交易中心