西安市房屋过户费用根据交易方式不同有所差异，主要包含契税、增值税、个人所得税等核心税费，以及登记费、评估费等附加费用。以下是具体收费标准：

一、契税

• 首套房 ：90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上3%

• 二套房 ：90㎡以下1%，90-140㎡2%，140㎡以上3%

• 非普通住宅 ：契税3%

二、增值税

• 满2年且唯一住房 ：免征

• 未满2年或非唯一住房 ：按成交价5.3%征收

三、个人所得税

• 满5年且唯一住房 ：免征

• 未满5年或非唯一住房 ：按成交价1%或差额20%征收

四、其他费用

1. 登记费 ：80元（买方承担）

2. 交易手续费 ：住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡（买卖双方各承担一半）

3. 评估费 ：成交价0.05%（**需额外支付）

4. 公证费 ：受益额2%（赠与、继承等需公证时）

5. 维修基金 ：按房屋面积缴纳（具体标准参考政策）

五、注意事项

• 满5唯一政策 ：房产证满5年且家庭唯一住房可免征个税及增值税

• 政策调整 ：建议过户前咨询当地房产交易中心，确认最新税率及减免条件

以上费用需根据房屋性质（普通住宅/非普通住宅）、面积、持有年限等综合计算，实际金额以税务部门核定为准。