北京共有产权房是有房本的，但其房本与普通商品房有所不同，主要体现在产权性质和转让限制上。共有产权房的房本上会明确标注房屋的产权性质为“共有产权住房”，这意味着购房者与政府共同拥有房屋产权。以下是对北京共有产权房房本相关问题的详细解答：

1. 1.产权性质与房本标注：北京共有产权房的房本上会明确标注“共有产权住房”，这表明购房者并非拥有房屋的全部产权，而是与政府共同持有。购房者通常拥有房屋的大部分产权，而政府则持有剩余部分。这种产权性质决定了房屋的使用权和收益权与普通商品房有所不同。例如，购房者在使用房屋时享有完全的居住权，但在出售或出租时需要遵循相关政策规定。
2. 2.转让与出售限制：共有产权房在购买后的一定年限内（通常为5年）不得上市交易。即使达到交易年限，房屋的转让也受到严格限制，通常只能出售给符合共有产权房购买条件的家庭，或者由政府回购。出售时，购房者需要按照当初的购买价格加上一定的利息和折旧计算房屋价值，政府有权优先购买或指定其他符合条件的人购买。
3. 3.房本办理流程：共有产权房的房本办理流程与普通商品房类似，但在产权登记时会有特殊标注。购房者需要在开发商或相关部门的指导下，提交必要的申请材料，经过审核后即可办理房本。由于共有产权房的特殊性，办理房本的时间可能会有所延长，购房者需要耐心等待。
4. 4.权益保障与政策支持：尽管共有产权房的产权性质与普通商品房不同，但购房者的合法权益依然受到法律保护。购房者享有房屋的居住权、继承权等基本权利。政府还提供了一系列政策支持，如**优惠、税费减免等，以减轻购房者的经济负担。
5. 5.未来发展趋势：随着住房政策的不断调整和完善，共有产权房的政策也在逐步优化。未来，可能会在产权转让、上市交易等方面有更多的灵活性和便利性，以满足不同家庭的需求。共有产权房作为保障性住房的重要组成部分，将继续在解决中低收入家庭住房问题中发挥重要作用。

北京共有产权房是有房本的，但其产权性质和转让限制与普通商品房有所不同。购房者在享受居住权的也需要遵循相关政策规定。共有产权房为中低收入家庭提供了一种可行的住房解决方案，未来政策有望进一步优化，以更好地满足市场需求。