西安二手房过户税费根据交易双方情况不同有所差异，具体如下：

一、契税

• 买方 ：

  • 首套房且面积≤90㎡：1%

  • 首套房且面积>90㎡：1.5%

  • 二套房：3%

• 卖方 ：无契税

二、个人所得税

• 卖方 ：

  • 房产证满5年且唯一：免征

  • 房产证满5年但非唯一：1%

  • 房产证不满5年：1%（2009年政策调整为1%）

三、增值税（营业税）

• 卖方 ：

  • 房产证满2年且面积≤144㎡：免征

  • 房产证满2年但面积>144㎡：5.6%（含附加税费）

四、其他费用

1. 交易费 ：3元/㎡（买卖双方各付一半）

2. 工本费 ：80元（买方缴纳）

3. 印花税 ：买卖双方各0.05%（个人购房暂免）

4. 测绘费 ：1.36元/㎡

5. 权属登记费 ：200元

说明

• 以上税费以2025年最新政策为准，具体以房产证年限、房屋性质及是否唯一为依据。- 若委托中介，可能产生额外服务费（如1.5%成交价）。