​​西安二手房交易费用主要包括契税、个人所得税、中介费、登记费等，关键费用根据房屋类型、面积及持有年限差异显著​​。例如，契税按1%-3%阶梯征收，满5年住宅免征营业税，中介费通常为成交价的2%-3%。以下是具体明细：

1. ​​契税​​：家庭首套房90㎡以下按1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上统一3%。非住宅类契税为3%。
2. ​​个人所得税​​：若房产证未满5年，按交易差价20%或全额1%征收；满5年且为家庭唯一住房可免征。
3. ​​增值税​​：住宅持有不足2年按全额5.6%征收，满2年免征；非住宅按差额5.6%征收。
4. ​​中介费​​：一般为成交价2%-3%，独家代理可能达3%，买卖双方可协商分摊比例。
5. ​​登记费​​：住宅80元/套，非住宅550元/宗；交易手续费住宅3-6元/㎡，非住宅10元/㎡。
6. ​​其他杂费​​：测绘费1.36元/㎡，评估费0.5%，房产证贴花5元/本，核档费50元/件。

​​提示​​：实际费用可能因政策调整或房屋特殊情况浮动，建议交易前咨询房管部门或专业机构核实最新标准，避免纠纷。