2024年西安二手房税费新规主要调整了增值税、个人所得税、契税等核心税种，具体如下：

一、增值税及附加税

• 普通住宅 ：持有满5年免征增值税及附加税；不足5年按5%征收增值税，附加税（城建税、教育费附加、地方教育附加）同步减免。

• 非普通住宅 ：增值税税率仍为5%，附加税按区域标准执行。

二、个人所得税

• 唯一住房且满5年 ：免征个人所得税。

• 非唯一住房或不足5年 ：按1%-2%差额征税（原20%税率下调）。

• 继承/赠与房产 ：转让时免征个人所得税。

三、契税

• 家庭唯一住房 ：

  • 面积≤140㎡：1%

  • 面积>140㎡：1.5%

• 第二套住房 ：无论面积，契税为2%。

• 首次购房 ：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。

四、其他税费

• 印花税 ：买卖双方各0.1%，暂免征收。

• 营业税 ：已取消（原2024年1月政策已调整）。

说明 ：以上政策以最新官方文件为准，实际操作需结合房屋性质、持有时间等条件。建议交易前咨询税务部门确认细节。