​​西安市二手房过户需经历房源核验、网签备案、资金监管、缴税、过户登记五大环节，全程约需3-20个工作日，费用包含契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征）等，住宅登记费80元/件。​​

1. ​​过户流程​​

   • ​​房源核验​​：通过房管局验证房屋真实性，生成核验码后挂牌交易。
   • ​​网签备案​​：签订制式买卖合同，自行或通过中介在政务大厅完成备案，需双方到场签字。
   • ​​资金监管​​：房款存入政府监管账户（如“西安市置诚资产”），过户完成后划转卖方，支持13家银行“带押过户”。
   • ​​缴纳税费​​：根据房屋年限、面积、类型差异计税，例如契税（90㎡以下首套1%）、增值税（未满2年按5.5%差额征收）。
   • ​​过户登记​​：提交产权证、身份证明等材料至交易大厅（如西大街116号），3个工作日内领新证。

2. ​​费用明细​​

   • ​​契税​​：首套90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上或二套3%。
   • ​​增值税​​：未满2年按差额5.5%，满2年免征。
   • ​​个税​​：未满5年按1%或差额20%，满5年且家庭唯一住房免征。
   • ​​其他费用​​：住宅交易费6元/㎡、登记费80元/件，非住宅550元/件。

​​提示​​：提前核查房屋抵押、产权状态，选择资金监管保障安全，税费政策以最新文件为准，可拨打029-87639969咨询具体流程。