根据2025年最新政策，房屋过户给子女主要有继承、赠与和买卖三种方式，具体政策如下：

一、继承过户

优势 ：税费最低（仅需0.05%印花税），无需提前办理

适用场景 ：父母去世后，子女依法继承房产

注意事项 ：

• 需提供死亡证明、房产证等材料，且必须公证遗嘱（独生子女需所有继承人到场）

• 继承房转卖时，若不符合"满五唯一"，需按差额20%交个税

二、赠与过户

优势 ：即时完成产权转移，规避遗产纠纷风险

适用场景 ：父母在世时需提前过户，或为离婚时确保房产归属

税费负担 ：

• 契税3%+公证费1%-3%（2025年取消强制公证）

• 未来出售需按20%个税（满5年且唯一住房可免）

三、买卖过户

优势 ：税费成本可控，未来转售税费最低（满5年唯一住房免增值税、个税）

适用场景 ：父母提前规划，或房产涉及增值税

税费负担 ：

• 契税1%-3%（满5年唯一住房减半）

• 个税1%或20%（满5年唯一住房免）

四、其他注意事项

1. 资金流水规范 ：购房款需通过子女个人账户支付，保留备注"购房款"的转账记录

2. 城市政策差异 ：如深圳、广州直系亲属买卖契税减半；北京、上海继承需额外核查家庭住房情况

总结建议 ：

• 短期持有且无出售计划选赠与；

• 长期自住选继承；

• 需快速过户或规避纠纷选买卖。