西安出售二手房的新规定主要包括交易条件、税费政策及服务模式创新，具体如下：

一、交易条件

1. 上市交易年限

   • 满2年即可出售 ：持有《不动产权证书》满2年的二手住房可自由交易，无需额外备案。

   • 限购区域特殊要求 ：部分区域（如高新区非托管部分）可能执行更严格政策，需以最新公告为准。

2. 户籍与社保要求

   • 本地户籍 ：需满足限购区域居住或落户条件（如新落户家庭首套房需落户满1年）。

   • 非本地户籍 ：需持有《居住证》，且购房前连续缴纳2年以上社保或个税。

二、税费政策

1. 契税

   • 首套房 ：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。

   • 二套房 ：90㎡以下1%，90㎡以上2%。

2. 增值税

   • 满2年且为家庭唯一住房的普通住宅免征增值税。

3. 个人所得税

   • 满5年且为卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税。

三、服务模式创新

1. “房屋交易+金融服务”模式

   • 通过政银合作实现交易与**的“一站式”办理，提升效率。

2. 智慧房产交易

   • 推进线上申请、审核流程，支持“就近办”，优化服务体验。

四、其他注意事项

• 交易流程 ：需通过线上签约平台提交材料，经房管部门审核后方可交易。

• 中介费 ：通常由买方承担，比例为总房价的3%。

以上政策综合了最新权威信息，具体执行以西安市房产交易管理中心或官方渠道发布的最新公告为准。