‌西安二手房过户价格主要由房产评估价决定，通常为市场价的70%-90%，具体费用包含契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）、个税（1%或差额20%）及中介费（1%-2%）等。‌

1. ‌评估价与过户价的关系‌
   过户税费以房产评估价为基准，评估价由专业机构根据地段、房龄等因素确定，一般低于市场价。例如，市场价200万的房子，评估价可能为140万-180万，直接影响税费计算基数。

2. ‌主要税费明细‌

   • ‌契税‌：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%。
   • ‌增值税‌：房产证未满2年按5.3%缴纳，满2年免征。
   • ‌个税‌：若为卖方家庭唯一住房且满5年可免，否则按评估价1%或差额（现价-原价）20%收取。

3. ‌其他费用‌

   • ‌中介费‌：通常买卖双方各承担1%-2%，可协商。
   • ‌登记费‌：住宅80元/套，非住宅550元/套。
   • ‌土地出让金‌：仅针对划拨土地房产，按评估价1%补缴。

4. ‌省钱技巧‌

   • 满2年再交易可省增值税，满5年且唯一住房免个税。
   • 提前核对评估价，若明显偏高可申请重新评估。

西安二手房过户总成本约为房价的5%-10%，建议提前规划资金并核实房源资质，避免因税费争议延误交易。