在西安购买二手房需要缴纳‌契税、增值税、个人所得税‌等主要税费，其中‌契税1%-3%‌根据面积和购房套数浮动，‌满两年免征增值税‌，‌满五唯一可免个税‌。中介费调整后买卖双方各承担1.5%，总税费约占房价5%-10%。

一、买方承担费用

1. ‌契税‌：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上统一3%。
2. ‌印花税‌：房款0.05%，权属登记费约200元。
3. ‌交易费‌：3元/㎡，测绘费1.36元/㎡。

二、卖方承担费用

1. ‌增值税‌：房产证未满两年按5.3%征收，满两年免征。
2. ‌个税‌：房款1%或差额20%，满五唯一可免。
3. ‌土地出让金‌：划拨土地需补缴1%（商品房通常无）。

三、其他费用

• ‌中介费‌：调整后买卖方各付1.5%，总费率3%。
• ‌维修资金‌：高层80元/㎡，多层50元/㎡（新房需缴）。

‌提示‌：税费政策可能随市场调整，建议交易前核实最新标准，满两年或满五唯一的房产能大幅降低税费成本。