​​西安赠予房产最新政策直系亲属过户契税全免，非直系亲属则需全额缴纳3%契税，赠予后二次交易需承担20%个人所得税！​​

西安赠予房产需先审核受赠人购房资格与信用，评估房产价值并完成赠与公证。直系亲属（如父母与子女）若同一户籍或能提供出生证明等关系文件，可免公证直接办理。税费方面，直系亲属间赠予仅需缴纳3%契税，非直系亲属则需按评估价的3%缴纳契税，同时赠予方需支付公证费（评估价2%）、评估费（评估价5‰，最低1000元）及80元登记费等。值得注意的是，若未来受赠人出售该房产，需按差额征收20%个人所得税，因此高价值房产赠予后转售成本较高。继承过户税费成本最低，但程序复杂且需公证材料。买卖过户在房产证满两年且符合“满五唯一”条件时可免增值税与个税，按1%-3%契税执行，但需注意资金监管政策。建议根据家庭情况及房产用途选择过户方式，并提前核查户籍、购房资格及税费明细，必要时咨询法律或税务专业人士以确保流程合规。