2025年房产过户新规主要涉及过户方式、税费政策及操作流程，具体如下：

一、过户方式及税费

1. 买卖过户

   • 税费 ：契税1%-2%（首套房90㎡以下1%）、个人所得税1%（满5年且唯一住房可免）、印花税0.05%。 - 条件 ：房产证满5年且为唯一住房，需签订网签备案合同。2. 赠与过户

   • 税费 ：契税3%+公证费（1%-2%），未来出售需缴纳20%个税（满5年且唯一住房可免）。 - 材料 ：身份证、房产证、赠与合同及公证文件。3. 继承过户

   • 税费 ：仅需0.05%印花税及登记费，但需父母去世后凭遗嘱办理。 - 风险 ：未立遗嘱可能被其他继承人分割，未来出售需缴纳20%个税（满5年唯一住房除外）。### 二、核心要点

• 登记效力 ：过户后房产证仅显示指定人姓名，加名需签订《财产约定协议》。- 材料要求 ：买卖过户需房产证、契税证、身份证等；赠与过户需公证文件。- 风险防范 ：赠与过户需明确“仅赠与子女”，继承过户需遗嘱或法定协议。以上信息综合自2025年最新政策文件及权威法律解读。