‌房屋过户流程主要包括签订合同、缴纳税费、提交材料和领取新证4个关键步骤，需买卖双方共同完成，通常耗时5-20个工作日。‌

1. ‌签订买卖合同‌
   双方协商一致后签订书面合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等条款。需核对房产证信息是否与产权人一致，若有共有产权人需全部到场签字。

2. ‌缴纳税费‌
   买方需缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方可能涉及增值税（满2年免征）和个人所得税（满5唯一住房免征）。部分地区还需支付交易手续费、登记费等杂费。

3. ‌提交过户材料‌
   携带身份证、房产证、买卖合同、税费凭证等材料到不动产登记中心申请过户。若涉及**，需同步办理抵押登记，银行出具同意过户证明。

4. ‌领取新房产证‌
   审核通过后，买方领取新产权证，卖方需配合完成水电燃气、物业等户名变更。若为代办，需提供公证委托书。

‌提示：‌ 各地政策可能存在差异，建议提前咨询当地房管部门，避免因材料不全或资格不符导致延误。