​​不能办理房产证通常由开发商、购房者或外部政策等多重因素导致，关键问题集中在项目手续不全、产权纠纷、违规操作及税费未缴等方面。​​

​​开发商项目问题​​
开发商未按规定取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等核心资质，或未按时完成竣工备案、面积实测、配套设施建设，甚至存在一房多卖、重复抵押、债务未清偿等情况，都会导致项目无法通过综合验收，影响房产证办理。若开发商破产、资质被取消或“大确权”手续拖延，购房者权益同样无法保障。

​​购房者自身原因​​
购房者若未交齐购房款、未缴纳契税、公共维修基金，或提交的购房资料（如身份证明、授权委托书）不真实、不完整，也会阻碍房产证办理。自行违章搭建导致无法通过竣工验收，或委托他人办理时未提供有效委托书，均属常见失误。

​​政策和法律限制​​
集体土地开发、小产权房、违规建设等项目因法律合规性不足，无法获得合法产权。部分地区限购、限售政策或房屋被法院查封、产权归属争议（如继承纠纷、共有产权未明确）等外部因素，也会导致暂时或长期无法办证。

​​产权登记操作问题​​
房产代办机构违规操作、提交文件不合格、房屋面积误差未解决等细节问题，易被忽视却影响重大。若房屋处于抵押、查封状态或债务纠纷未结清，登记机关将拒绝登记。

确保顺利办证需多方配合：购房者需及时缴纳税费、配合手续，开发商则须完成合法建设并主动配合交付资料。若遇长期拖延或违规操作，建议通过法律途径维护权益。