​​新房办理房产证流程需依次完成开发商初始登记、提交申请表、准备测绘图及文件、缴纳公共维修基金与契税、提交申请材料，最后领取证书；费用主要包含契税（首套房90㎡以下1%，以上1.5%；二套房3%）、公共维修基金（住宅通常12%-3%）、登记费80元/套、交易手续费（住宅3元/㎡）等。​​

办理房产证前需确认开发商已完成初始登记，并领取《房屋（地）所有权登记申请表》由开发商签字盖章。购房者需准备购房合同、发票、测绘图等材料，同时缴纳公共维修基金和契税并保存凭证。提交全部申请材料后，管理部门将在3-5个工作日内完成审核并发证。费用方面，契税根据面积和房屋套数梯次征收，首套房90㎡以下为总价1%，90㎡以上1.5%；二套房不论面积统一为3%。公共维修基金通常为总房款的12%-3%，具体比例依地方政策调整。登记费住宅统一80元/套，非住宅按面积阶梯收费。交易手续费住宅按建筑面积3元/㎡收取，印花税为合同金额0.05%，产权登记费每本80元。二手房交易另需缴纳增值税（满5年免征）、个人所得税（满五唯一免征），**购房还涉及评估费、律师费等附加成本。建议提前通过房管局官网或政务平台查询地方细则差异，准备材料时核对开发商要求的特殊证明（如婚姻证明、预售合同备案表），并留意缴费凭证留存以避免遗漏影响办证进度。